18+
Расторжение договора с теплосетью и заключение нового - с управляющей компанией
Здравствуйте! Мы являемся арендаторами нежилого помещения в жилом доме(подвал). Управляющая компания с лета 2015 года сообщила о том, что они передают нас на обслуживание(по отоплению) в БашРТС (башкирские теплосети), что нужно идти в БашРТС и заключить с ними договор. Мы заключили договор, теперь за отопления нам выставляют комические счета (в Уп.Комп. платили 3000 руб. теперь ставят 7000 руб.) Нас не устраивают эти расчеты. Можем ли мы расторгнуть договор с БашРТС в одностороннем порядке и заключить договор с Управляющей компанией? На каких основаниях и могут ли нам отказать в расторжении и в заключении нового? и как факт не все кто должен был перейти в БашРТС на обслуживание перевелись, им начисляют УЖХ плату за отопление. В УЖХ сказали что не будут заключать с нами договор, имеют ли они на это право? Мы же должны числиться где-то на балансе.
Анна Гулевич
29 февраля 2016, 12:29
Здравствуйте!
Кто является арендодателем помещения? оговорен ли порядок расторжения договора теплоснабжения самим договором?
Егор Солунин
09 марта 2016, 12:11
Здравствуйте, Виктория!
Во первых необходимо уточнить, что в соответствии с подпунктом в) пункта 9 и пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, договоры с ресурсоснабжающими организациями имеет право заключать собственник помещения, а не арендатор.
Более того, согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12 апреля 2011 года № 16646/10, на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ не могут быть возложены обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Следовательно, если Вы заключили договор от имени своего юридического лица, а не от имени собственника помещения и при наличии доверенности от него, то Ваш договор с БашРТС вероятно недействителен, в силу положений статьи 168 Гражданского кодекса РФ (нарушение требований закона или иного правового акта).
Вот вторых, что касается заключения договора теплоснабжения напрямую с поставщиком коммунального ресурса (БашРТС), это допустимо, в силу уже упомянутого пункта 18 равил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Управляющая компания дйствительно не в праве заключать договор с Вами, если у нее отсутствует, в свою очередь, соглашение с поставщиком (БашРТС).
На всякий случай, уточню, что в случае, если Вы не согласны с начислениями, которые Вам производятся, и полагаете их незаконными, Вы можете самостоятельно провести проверку начислений, в соответствии с положениями Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (о расчете размера платы за коммунальные услуги).
Ниже привожу нормативные акты, на которые ссылался в тексте.
Раздел II Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (содержит пункты 9 и 18):
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/b487a4a1b3b62bb473d934b6491d61ebe102bc9d/
Статья 168 ГК РФ:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/183678d2113457065c42784a5633890012a9a37c/
Приложение № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/98f97c7c27c6976152531de18f0d5f4277313be0/