18+
Покупка жилья на материнский капитал
Здравствуйте, помогите пожалуйста решить мой вопрос- в ноябре моему второму ребенку исполняется три года, у меня в собственности имеется 1\3 часть квартиры, две другие части в собственности у моих родителей.
1. Могу ли я используя материнский капитал выкупить долю у одного из родителей, при условии, что второй оформит на меня дарственную и я стану полноправным собственником 2\3 квартиры. ( или можно ли выкупить вторую треть, не оформляя дарственной?)
2. Как проходит процедура покупки жилплощади на материнский капитал ( и какие документы необходимы для этого)? В какие сроки происходит перевод денежных средств на счет продавца?3. Как проходит процедура дарения ( какие документы необходимы для этого) и можно ли ее оформить минуя "обдираловку" нотариуса за составление договора?
Юлия Перменева
18 октября 2016, 13:31
Здравствуйте,
да, выкупить доли с использованием материнского можно, онюансах можно прочитать здесь https://taktaktak.ru/problem/31243.
Перечень документов и порядок их представления установлен Правилами подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (его дубликата), утв. Приказом Минздравсоцразвития России от 18.10.2011 № 1180н.
Вот он:
- заявление о выдаче сертификата;
- документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) заявителя, то есть паспорт или заменяющий его документ;
- свидетельства о рождении (или усыновлении) детей;
- документ, подтверждающий гражданство РФ ребенка, с рождением которого возникло право на материнский капитал (для детей, рожденных после 2002 г, свидетельства о рождении достаточно).
- также может потребоваться СНИЛС заявителя.
Подготовленные документы подаются в территориальное подразделение ПФР по месту жительства (пребывания) или фактического проживания. Документы могут быть поданы лично, по почте, через МФЦ, через представителя.
Форму заявления, как правило, предоставляют сотрудники подразделения ПФР или МФЦ.
После получения необходимых документов в месячный срок должно быть вынесено решение о выдаче сертификата или дан аргументированный отказ (ч. 3 ст. 5 Закона № 256-ФЗ). Не позднее чем через 5 дней с даты вынесения решения вам по почте будет направлено соответствующее уведомление. Чтобы не дожидаться его, можно поинтересоваться о принятом решении, например, по телефону.
Если принято положительное решение, Вам выдадут сертификат на бумажном носителе или в форме электронного документа.
Для распоряжения материнским капиталом в территориальный орган ПФР представляются следующие документы (п. п. 6, 7 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862):
- письменное заявление о распоряжении материнским капиталом;
- страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования;
- паспорт владельца сертификата или паспорт представителя владельца сертификата и документ, подтверждающий его полномочия;
- при необходимости: документы, удостоверяющие личность супруга владельца сертификата, документы, подтверждающие родственные отношения членов семьи владельца сертификата (в частности, свидетельство о браке).
- документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. При этом размер средств (части средств) материнского капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, в том числе с рассрочкой платежа, не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору (п. 8 Правил № 862).
Заявление о распоряжении территориальные органы ПФР рассматривают также в месячный срок с даты приема заявления со всеми необходимыми документами.
В случае положительного решения вопроса деньги должны быть перечислены на выбранную цель не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления со всеми необходимыми документами (п. 17 Правил № 862; п. 9 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 24.12.2007 № 926).
Договор дарения доли в квартире Вы можете составить самостоятельно, либо обратившись к юристу (обычно такие услуги дешевле нотариальных, документ юридически не сложный, однако требует специальных знаний и навыков при составлении - чтобы Росреестр впоследствии не отказал в регистрации). Нотариального удостоверения договора не требуется, требуется регистрация перехода права собственности (в Росреестре).