Как узнать о праве пользования квартирой третьими лицами при заключении сделки купли-продажи?

Предстоит покупать квартиру. как обезопасить себя от принудительно снятых с регистрации в квартире и потом вдруг объявившихся с правом пользования, проживания в уже купленной  мной квартирой?