Как обязать соседа отремонтировать общий дом?
Новосибирская обл.жильеимуществонедвижимостьправосудие
Вадим Пелых, эксперт
Адвокат ( коллегия )
Два высших образования: военное и юридическое (ТГУ). Подполковник юстиции в запасе. Общий юридический стаж - 19 лет. В настоящее время занимаюсь адвокатской деятельностью. Юридическое консультирование. Подготовка правовых документов. Представление интересов в судах общей юрисдикции и в...
Обращение:
9 декабря 2020, 19:31,
1 месяц назад
Рейтинг: 5
Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).
Добрый день
У нас с соседом разделенные участки. Деревянный дом на середине участка является общим домовладением, по суду не разделен. Сосед не ремонтирует дом, ждет его разрушения, что создаст угрозу жизни в доме.
Могу ли я:
1)обязать через суд произвести ремонт?
2)через суд получить доступ для строительной бригады на соседнюю половину, произвести ремонт всего фундамента и крыши, чтобы сохранить дом?
Здравствуйте!
В силу ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Поэтому, Вам следует попытаться заключить соглашение с соседом о производстве ремонта дома. С этой целью Вам следует письменно подготовить проект такого соглашения и вручить его под роспись (или направить заказным письмом) соседу. Если сосед отвергнет Ваше предложение или в разумный срок (30 дней) не ответит на него, Вам следует готовиться к разрешению спора в судебном порядке.
Требование об обязании соседа произвести ремонт дома, суд вряд ли удовлетворит. А вот в судебном порядке обязать соседа не чинить препятствий в производстве Вами ремонта, вполне возможно. После того, как Вы произведете за свой счет ремонт общего имущества (дома), Вы можете взыскать часть расходов на ремонт дома с соседа.
Но в суде Вы не добьетесь успеха, если не докажете, что нынешнее состояние дома угрожает Вашей жизни и здоровью и (или) нарушает санитарные, противопожарные, строительные и иные нормы и правила. Чтобы получить соответствующие доказательства для суда, Вам следует перед подачей искового заявления в суд провести экспертные исследования и получить соответствующие заключения.
Готов вне рамок данного сайта оказать Вам юридическую помощь по досудебному урегулированию спора, подготовке искового заявления и представлению Ваших интересов в суде.