Продолжая работу с сайтом taktaktak.ru, вы подтверждаете использование сайтом cookies вашего браузера с целью улучшить предложения и сервис на основе ваших предпочтений и интересов. Подробнее

Принять

Законна ли пристройка к магазину в виде крыльца?

Хакасия респ.Башкортостан респ.документыжильеЖКХсобственностьчастная жизнь

Проблема
Анонимно 29 января 2010, 06:24

Я имею свой магазин, который находится в жилом доме. Магазин выведен из жилого фонда. При реконструкции магазина мною было пристроено крыльцо к жилому дому.

Нужно ли мне 100% согласие всех жильцов дома на пристройку крыльца? И какие нужны разрешительные документы на это строительство? Мною был сделан проект реконструкции, который был согласован в архитектуре.

Крыльцо не затрагивает несущие конструкции дома. Соседка сверху  написала жалобу в суд, что ее согласия на пристройку не было и она ей мешает. Суд вынес решение о сносе крыльца по причине отсутствия 100% голосов собственников дом и незаконности постройки крыльца.

Решение
Юлия Максимова Юлия Максимова 29 января 2010, 21:59
0

Уважаемый анонимный автор.

Могу предположить из содержания Вашего письма, что речь идёт о сносе самовольно возведённого крыльца (если не права, то поправьте).

 В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

 По общему правилу, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Если Вы получили согласование в архитектурном отделе, надо смотреть иные согласования (например, ГИБДД на подъездной путь; СЭС; Противопожарная служба и пр.). Если разрешения есть, то с этот признак самоволки мы отметаем.

Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения:

-реконструкция жилых домов (частей домов);

-переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот;

-возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого;

-возведение дополнительных зданий.

 

Про существенные нарушения в строительных нормах (другой признак) Вы ничего не пишите. Заключение по этому вопросу, как правило, даёт комплексная строительная экспертиза (не знаю, была ли она у Вас в рамках судебного разбирательства).

 

И, наконец, земельный участок. Надо помнить, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности … земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства … Можно предположить, что это крыльцо Вы расположили в пределах границ земельного участка как раз этих собственников. Следовательно, нарушается признак самовольного строения в части целевого использования земли.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Следовательно, если бы собственники всех квартир (в том числе и город) заявили такое требование, суд удовлетворил их просьбу, и они стали бы собственниками Вашего крыльца.

Проконсультируйтесь со специалистами Архограда, что можно сделать (ведь уже многие другие магазины сделали такие крылечки и их не сносят). Возможно ли изменение целевого назначения земли? Может быть, придётся выкупать землю у собственников? По этой части вопроса, к сожалению, большего пока подсказать не могу (что именно суд указал в своём решении по незаконности пристройки Вы не написали-какой конкретнопризнак. И чем именно суд обосновывал «100% голосов собственников»???- из-за отсутствия этой информации не получается дать полный ответ. В самом начале я сделала предположение о самовольной постройке, но Вы про это чётко не пишите, возможно, я вообще не в том русле даю Вам ответ).

Возможно, остальные эксперты дополнительно посоветуют, что можно сделать.

 

 

 

Алексей rav Алексей rav 3 июня 2016, 18:01
0

Юля, а если пристройка магазина имеет тяжёлый внешний вид в виде крыльца с навесом, перилами, скамейкой и цветочной клумбой собственникам жилых помещений МКД не мешает, но морально подавляет соседние офисы и они немного возмущены. В начале грандиозных планов нового офиса, находящегося посередине между двумя другими, последние предлагали ему сделать одно общее крыльцо с пандусом, но тот отказался, и решил выделиться. 

"собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности … земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства". 

Данный собственник не получал разрешения от собственников жилых помещений, а с собственниками офисов и вовсе не смог договориться. Пристройка хоть и тяжела, но привлекательна своим дизайном, в связи с этим у собственников жилых помещений нареканий нет. Второму этажу МКД пристройка не мешает, поскольку первый этаж имеет достаточную высоту. 

В случае сохранения разногласий между собственниками офисов, есть ли вероятность того, что собственника этого офиса, могут обязать привести крыльцо в состояние близкое к другим офисам? 

Юлия Максимова

юрист (ГОУ ВПО "ХГУ им. Н. Ф. Катанова")
Обращение:

29 января 2010, 06:24,
10 лет назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).