Консультация № 40 331
№ 40 331
РЕШЕНО

Как продать квартиру в разводе?

Здравствуйте

Скажите, пожалуйста, как прописать в договоре купли-продаже, чтобы деньги с продажи общедолевой квартиры были бы поделены не в равной степени, например, супруге 2 млн., а супругу 1.5 млн руб.? Все это - находясь в разводе

7 ответов

Здравствуйте Александр!

Если квартиру продают лица, не находящиеся в браке, то речь не может идти о каком-либо разделе. Денежные средства, полученные продавцами от продажи квартиры будут являться их личной собственностью.

Поэтому, по согласованию с покупателем квартиры, пропишите в договоре купли-продажи квартиры соответствующий порядок расчетов. Например:

Денежные средства в сумме 2 000 000 руб.,подлежат помещению в банковскую ячейку открытую на имя .... (одного из продавцов) до подачи подписанного Договора в уполномоченный орган для государственной регистрации перехода права собственности от Продавцов к Покупателю. Указанная банковская ячейка находится в _______________________.

Денежные средства в сумме 1 500 000 руб.,подлежат помещению в банковскую ячейку открытую на имя .... (одного из продавцов) до подачи подписанного Договора в уполномоченный орган для государственной регистрации перехода права собственности от Продавцов к Покупателю. Указанная банковская ячейка находится в _______________________.

После подписания настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю Продавцы получают доступ к ячейкам при предъявлении в банк следующих документов: ______________________.

Можно ли как-то обойтись без банковской ячейки, прописав в договоре купле-продажи, что такая-то сумма принадлежит одному собственнику, а другая сумма другому собственнику? И не будет ли против опека, что в договоре не будет прописано какая сумма достанется детям, которые тоже являются собственниками?

Как правило, в договоре купли-продажи не прописывается "что такая-то сумма принадлежит одному собственнику, а другая сумма другому собственнику". В договре должен быть прописан конкретный порядок расчетов между покупателем и продавцами.

Если не хотите расчитваться через банковскую ячейку, то пропишите в разделе "Порядок расчетов" договора купли-продажи, например:

"Денежные средства в сумме 2 000 000 руб.,при подписании договора купли-придажи (или при государственной регистрации перехода права собственности на квартиру) передаются (Ф.И.О одного из продавцов) или (перечисляются на расчетный счет открыттый в банке на (Ф.И.О одного из продавцов).

Денежные средства в сумме 1 500 000 руб.,при подписании договора купли-придажи (или при государственной регистрации перехода права собственности на квартиру) передаются (Ф.И.О одного из продавцов) или (перечисляются на расчетный счет открыттый в банке на (Ф.И.О одного из продавцов)".

На практике органы опеки и попечительства могут дать разрешение на совершение сделки при соблюдении определенных условий, например при приобретении в собственность ребенка иного жилья (либо доли в праве общей собственности на жилье), которое должно быть равноценным тому, которое принадлежало ему ранее, то есть не меньшим по площади и стоимости, чем отчуждаемое.

Такие сделки, в которых собственниками являются несовершеннолетние дети, совершаются только у нотариуса или можно обойтись без нотариуса и через МФЦ оформить?

 Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину подлежат нотариальному заверению

Находясь в разводе, вся процедура по купле-продажи недвижимости такая же как и в браке?
В описанном Вами случае - такая же.

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽