Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 41 262
№ 41 262
РЕШЕНО

Как вернуть долю в квартире, которая была заложена, если не смогли выплатить долг?

Добрый день.

В 2019 году была заложена 1/2 доли сына в квартире под залог на сумму 450000 (на руки получили 270000). Не смогли вовремя выплатить (оплата была 190000).

Был отступной подписан сыном в офисе без согласия отца, фиктивно сделали доверенность от отца. Отец не знал о залоге.

В январе этого года приехали и сказали, что перевели долю на другого собственника, если не отдадите 2000000, то долю продадим кому угодно. Прислали уведомление отцу, чтобы выкупил. Отец не получил уведомление.

Мы ждали 3 года, кредит не можем получить. Что делать?

12f44da75a4efbb21d271cc1014d1418-1.jpg
4 ответа

Здравствуйте Ирина!

Для полного и правильного ответа на Ваш вопрос не хватает информации. Поясните пожалуйста:

- сын являлся заемщиком по договору займа от 15.03.19 и договору ипотеки от 21.03.19?

- собственником второй половины (1/2 доли) квартиры является отец?

- что означает: "фиктивно сделали доверенность от отца"? Вы считаете, что был подлог доверенности?;

- что означает: "перевели долю на другого собственника" ? Была уступка требования займодавца другому лицу?

- договор ипотеки заключали с физическим лицом?

да сын был залогодержатель,отец не знал,что сын заложил долю,этот инвестор сделал липовое согласие от отца.Я не знала об этом

и инвестор на основании отступного перевелдолб на себя. теперь предлагает выкупить отцу,или продают третьему лицу.

Здравствуйте Ирина!

В описанной Вами ситуации я не вижу каких-либо существенных нарушений действующего законодательства.

Вы так и разъяснили, что это было за «липовое согластие отца». Это был документ с подложной подписью отца? Если это так, то отец впрае обратиться в полицию с заявлением о совершении в отношении его престапления, предусмотренного ст. 327 УК РФ. Однако, я сомневаюсь в уголовно-правовой перспективе указанного обращения в полицию, так как подлог согласия отца не будет являться существенным условием нарушения каких-либо его прав.  

Дело в том, что в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федеральный закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке», участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. Таким образом, согласия отца на залог сыном доли в квартире не требовалось. Более того, при заверении Соглашения об отступном, нотариус обязан был проверить и чистоту сделок, неразрывно связанных с отступным.

В соответствии со ст. 255 Гражданского кодекса РФ, кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

К сожалению, отца может ожидать перспектива, изложенная в ст. 255 ГК РФ.

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое