Как собственнику жилья защитить свои интересы при капитальном ремонте дома без тех. этажа?

Здравствуйте, Андрей,

скажите, а что именно подлежт замене согласно программе кап.ремонта в Вашем доме?

Согласно п.  5 ПП № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Также в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

По закону Вы обязаны обеспечить всем иным собственникам дома, а также представителям УК свободный доступ к указанным системам.

В случае если собственник квартиры не желает предоставить доступ сотрудникам УК для замены общедомового стояка, УК практически бессильна, потому как без согласия собственника войти в квартиру для устранения аварийной ситуации сотрудники УК не смогут. Это запрещено ст. 25 Конституции РФ, согласно которой жилище неприкосновенно. Поскольку против воли проживающих в помещении лиц доступ туда осуществляется только либо по решению суда либо в случаях, установленных законом. Так что в Вашем случае остается только судебный порядок разрешения проблемы. Таким образом, если Вы откажете представителям УК в доступе,  будет составлен   акт о том, что произвести замену общедомового стояка не представилось возможным в связи с тем, что доступ к инженерным системам не предоставлен, а затем Ваша УК должна обратиться в суд с иском об обязании  Вас обеспечить доступ к инженерным системам для замены общедомового стояка.

При этом если во время рассмотрения спора в суде, произойдет протечка, вся ответственность за нее ляжет на Вас.

Согласно ч. 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно ч. 2 указанной статьи, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. А поскольку Вы отказываетесь предоставить доступ в квартиру для замены стояка, то жители квартир, расположенных ниже, в случае протечки будут  вправе обратиться в суд для взыскания с Вас материального ущерба и морального вреда.

Если Вас беспокоит вопрос сохранности Вашего имущества, Вы можете самостоятельно демонтировать сантехнику, напольное покрытие и обшивку.

если при ремонте Вы производили замену труб и стояков, то попробуйте обратиться в УК с письменным заявлением в котором укажите, что в Вашей квартире производить замену труб и стояков нет необходимости, т.к. они были заменены Вами при проведении ремонтных работ. и заодно уточните насколько целесообразно  проводить демонтаж напольного покрытия в Вашей квартире,для обеспечения доступа к трубе соседей и есть ли другой вариант?

Ознакомьтесь, пожалуйста, с похожими проблемами:

При проведении ремонтных работ сотрудниками организации ЖКХ был нанесен ущерб квартире. Как его возместить? http://taktaktak.org/problem/13239

Имеют право работники УК ломать сантехнику,чтобы добраться до труб? http://taktaktak.org/problem/2887

Сосед отказывает в доступе к замене стояка http://taktaktak.org/problem/5460

Ирина, здравствуйте!

Спасибо за отклик, все остальные ресурсы "напряжённо" молчат. Я прекрасно понимаю, что ремонт делать нужно и что, если я не обеспечу доступ для ремонта, ответственность буду нести я. Но я никак и ни от кого не могу добиться ответа: все издержки, а именно-разборка шкафа-купе в прихожей (смонтирован на месте из-за узкости), снятие линолеума с его обязательным повреждением, вскрытие полов (полы старые, на кирпичных столбиках, если они будут демонтированы, то из этих же досок ничего путного уже не выйдет); демонтаж ванной, плитки в ней же, долбёжка бетона, чтобы получить доступ к канализационному тройнику-он у меня прямо под ванной-тройник, в котором сходятся трубы моего и соседнего подъездов; вынос? вывоз? кухонного гарнитура, вскрытие полов, нарушене линолеума, тех же кирпичных столбов, на которых держится пол-вобщем, всё это, вышеописанное "великолепие", я обязан совершить за свой счёт? Или я могу и должен настаивать на заключении договора с администрацией или УК на проведение работ, с указанными сроками, перечнем работ? Кто в данном случае несёт издержки? Ведь из всего вышесказанного ясно, что мебель нужно вывозить (куда?), самим нужно всё это время жить (где?), потом завозить обратно, собирать, новая плитка и пол в ванной, обои все обдерут, кому то из нас нужно будет находиться на всё время ремонта в квартире,  а значит-отпрашиваться с работы-что мне делать со всем этим?

Неужели я настолько бесправен в данной ситуации? Везде-я обязан. Ни одна квартира в нашем доме не будет иметь таких неудобств, как наша. Такая ситуация нигде не прописана?

Извините, за эмоциями упустил ваш главный вопрос. Менять собираются систему канализации с чугуна на пластик, трубы холодного водоснабжения со стали на пластик, думаю. что и трубы отопления тоже.

"Согласно ч. 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред."-Является ли УК, производящая ремонт, причинителем вреда мне, как собственнику жилья? Обязана ли она мне его возместить?