Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Протекает терраса, выполняющая роль кровли для нижнего этажа. Кто должен устранять проблему?
Я живу на 5 этаже. Роль кровли одной из комнат полностью выполняет холодная терраса расположенной выше квартиры. Эту комнану уже несколько лет затапливает после сильных осадков. Верхний откос окна уже наполовину разрушен (пошли трещины и обрушилась штукатурка). Правый откос окна постоянно мокрый во время дождей или снега. Заявления в ТСЖ отклоняют, ссылаясь на то, что терраса над моей комнатой - это частная собственность, и к ТСЖ это никак не относится. Но с другой стороны, данная терраса выполняет роль кровли моей комнаты, а насколько я знаю, весь ремонт кровель обязано выполнять ТСЖ.
Скажите, в данном случае кто должен устранять проблему, собственник террасы или ТСЖ дома?
1 ответ
Вадим Юрьевич
23 ноября 2020, 10:05
Эксперт
Здравствуйте !
Всё зависит от того, предусмотрена ли эта терраса в техническим паспортом дома, или она ноявиласть в результате реконструкции, произведенной одним из собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
С этой целью обратитесь в ТСЖ дома с просьбой предоставить Вам на ознакомление технический паспорт дома и попросите сотрудников на нем обосновать, что терраса не предусмотрена техническим планом дома или не относится к общему имуществу многоквартирного дома.
Если терраса не предусмотрена техническим паспортом дома, то обращаться с претензией необходимо к собственнику жилого помещения, который её "создал" в результате реконструкции.
Если терраса предусмотрена техническим паспортом, то следует рзобраться, входит ли она в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020, в состав общего имущества включаются, в том числе,
- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме
- крыши;
- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции
Согласно п. 3 указанных Правил, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
Ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома является обязанностью ТСЖ.
Вообщем напишите письменного заявлоение в ТСЖ и получите письменный отказ. В случае отказа напишите жалобу на ТСЖ в государственную жилищную инспекцию.