Проводим общее собрание собственников многоквартирного дома (МКД). Алгоритм действий

договорыжильеЖКХнедвижимостьправа потребителей

Проведение общего собрания собственников МКД регулируется нормами Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления многоквартирным домом (статья 44 ЖК РФ) и к его компетенции относятся очень много важных вопросов

Инициатива собственников или группы собственников

Инициировать проведение собрания может:

  • любой собственник в данном доме или их группа (если собрание -первичное)
  • ответственные, избранные на предыдущем собрании (если собрание -очередное)
  • правление ТСЖ (если оно создано)
  • любой собственник (если собрание — внеочередное)
  • правление или любой член ТСЖ.

Подготовка проведения общего собрания

  • сформировать повестку дня
  • определиться с формой проведения собрания: (возможны — очная или заочная)
  • определить время и место проведения собрания (в случае очной формы)
  • подобрать кандидатуры председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии и др.
  • подготовить необходимую документацию: информационные сообщения о проведении собрания, бланки протоколов, список собственников для регистрации, бюллетени для голосования и пр.,
  • определить долю каждого собственника в общем имуществе дома.

Информирование жильцов о проведении общего собрания (оповестить нужно каждого собственника, не позднее чем за 10 дней до проведения собрания под расписку или заказным письмом):

  • информация об инициаторе общего собрания (ФИО и адрес гражданина либо наименование и местонахождение юридического лица)
  • форма проведения общего собрания: (очное или заочное). Для очного собрания — время и место проведения. Для заочного — адрес и дата окончания приема бюллетеней голосования.
  • повестка дня
  • Порядок ознакомления с материалами собрания.

Проведение собрания

Очная форма

  • Переписать всех присутствующих на собрании собственников
  • Собрание можно открывать только при наличии кворума, т. е. участвующие в собрании собственники обладают более 50% от общего числа голосов. Количество голосов каждого собственника зависит от общей площади его квартиры или другого помещения (статья 48 ЖК РФ).
  • Первым пунктом повестки дня выбрать председателя и секретаря собрания.
  • Рассмотреть вопросы повестки дня.
  • Провести голосование
  • Занести результаты голосования в протокол общего собрания (ЖК РФ не устанавливает каких-либо требований к форме протокола. Однако протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата, место проведения общего собрания собственников и повестка дня).

Заочная форма

Собственники должны сдать свои бюллетени голосования в указанный срок и по указанному адресу.

Итоги голосования и решении общего собрания (должны быть доведены до всех собственников, например, путем вывешивания объявления в общедоступных местах)

Решение общего собрания

Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в доме, включая тех, кто не голосовал.

При несогласии с решением общего собрания у собственника (если он голосовал против или отсутствовал) — существует право обжалования его в суде в течение 6 месяцев со дня информирования всех жителей о результатах собрания.

Вопросы, связанные с проведением общего собрания собственников МКД нередко затрагивались в разделе «Проблемы и решения» бесплатной юридической консультации «Так-так-так», например:

Управляющая компания не признает тариф, установленный общим собрание собственников МКД. Что делать?

Кворум при проведении общего собрания собственников жилья

Обращение собственников жилья в суд о признании протокола о выборе УК не действительным

Также эта информация будет, полезна тем, кто хочет инициировать проведение общего собрания собственников МКД, в связи с необходимостью проведения капитального ремонта, например:

Нужно ли платить за капремонт при отсутствии договора?

Как добиться проведения капитального ремонта многоквартирного дома и др.

Вместе мы делаем мир справедливее.

Сайт «Так-так-так» создан для того, чтобы мы помогали друг другу. Вы тоже можете помочь, поддержав проект

4 комментария

Написать свой

  1. Татьяна # 24.08.2015 в 21:36

    Диана, добрый день!
    Подскажите пожалуйста по заочному голосованию — где можно взять список собственников для регистрации и бюллетени для голосования.
    Нужно ли привлекать к проведению собрания кого-нибудь из УК?
    Каким образом подтверждается подлинность голоса в бюллетене?

  2. Диана Третьякова # 25.08.2015 в 20:17

    Добрый день!
    Составить список собственников МКД Вы можете на основании данных, которые Вам представит Ваше УК (или ТСЖ). Лучше обратиться с письменным запросом. Если в Вашем доме есть старший по дому или по подъезду (хотя такой должности официально и нет, но во многих МКД таких активистов «по старинке» избирают). Они также Вам помогут в составлении такого списка. Также можно пройтись по квартирам и составить такой список.
    Сообщать о проведении общего собрания в МКД должны только собственникам. Однако иногда общее собрание может быть проведено и по инициативе управляющей организации. В таком случае, представители этой организации обязательно будут и на собрании.
    По поводу голосования — правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. По поводу определения подлинности голосов Жилищный кодекс не определяет. Если вдруг возникнут сомнения в подлинности голосов, то решение общего собрания может быть оспорено, в том числе и в судебном порядке.

    Основание: глава 6 Жилищного кодекса РФ. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников
    Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/6/#ixzz3jpu3VGDp

  3. максим максим # 28.12.2015 в 23:46

    диана, я вижу вы грамотный человек в жиличном законодательстве. подскажите пожалуйста ньюансы как снять с должности не соответствующего своим обязанностям «старшего по дому».Бабка внаглую врет, что зарплаты от жкх не получает. ее избрание было заочным. Жильчам подсовывали бумаги уже с напечатанными фамилиями должностей по подъездам и по дому. Подскажите пожалуйста как ее правозаконно убрать.

  4. Диана Третьякова # 12.01.2016 в 03:36

    Добрый день!
    Как таковой должности «старшего по дому», согласно Жилищного кодекса РФ, уже нет.
    Сейчас существует понятие «Совет многоквартирного дома» — об этом говорит статья 161.1 Жилищного кодекса. Соответственно избираться должен был быть Совет многоквартирного дома. Кстати, в таком Совете предусмотрена должность председателя. А что касается переизбрания членов такого Совета — то это происходит на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
    Ссылка на статью 161.1 ЖК РФ здесь: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fe1095085dbcbb2eb7403182d06c8120a5ca8804/

Написать комментарий

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.