Продолжая работу с сайтом taktaktak.ru, вы подтверждаете использование сайтом cookies вашего браузера с целью улучшить предложения и сервис на основе ваших предпочтений и интересов. Подробнее

Этот сайт использует сервис веб-аналитики Яндекс.Метрика, предоставляемый компанией ООО «ЯНДЕКС», 119021, Россия, Москва, ул. Л. Толстого, 16. Сервис Яндекс.Метрика использует технологию «cookie» — небольшие текстовые файлы, размещаемые на компьютере пользователей с целью анализа их пользовательской активности.

Согласен

Проводим общее собрание собственников многоквартирного дома (МКД). Алгоритм действий

Вся РоссиядоговорыжильеЖКХнедвижимостьправа потребителейСамозащита

1

В чем проблема?

Проведение общего собрания собственников МКД регулируется нормами Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ) и к его компетенции относятся очень много важных вопросов

2

Кто может инициировать проведение собрания?

  • любой собственник в данном доме или их группа (если собрание -первичное)
  • ответственные, избранные на предыдущем собрании (если собрание -очередное)
  • правление ТСЖ (если оно создано)
  • любой собственник (если собрание — внеочередное)
  • правление или любой член ТСЖ.

3

Как подготовиться к проведению общего собрания?

  • сформировать повестку дня
  • определиться с формой проведения собрания: (возможны — очная или заочная)
  • определить время и место проведения собрания (в случае очной формы)
  • подобрать кандидатуры председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии и др.
  • подготовить необходимую документацию: информационные сообщения о проведении собрания, бланки протоколов, список собственников для регистрации, бюллетени для голосования и пр.,
  • определить долю каждого собственника в общем имуществе дома.

4

Как информировать жильцов о собрании?

Оповестить нужно каждого собственника не позднее чем за 10 дней до проведения собрания под расписку или заказным письмом:

  • информация об инициаторе общего собрания (ФИО и адрес гражданина либо наименование и местонахождение юридического лица)
  • форма проведения общего собрания: (очное или заочное). Для очного собрания — время и место проведения. Для заочного — адрес и дата окончания приема бюллетеней голосования.
  • повестка дня
  • Порядок ознакомления с материалами собрания.

5

Проведение собрания

Очная форма

  • Переписать всех присутствующих на собрании собственников
  • Собрание можно открывать только при наличии кворума, т. е. участвующие в собрании собственники обладают более 50% от общего числа голосов. Количество голосов каждого собственника зависит от общей площади его квартиры или другого помещения (статья 48 ЖК РФ).
  • Первым пунктом повестки дня выбрать председателя и секретаря собрания.
  • Рассмотреть вопросы повестки дня.
  • Провести голосование
  • Занести результаты голосования в протокол общего собрания (ЖК РФ не устанавливает каких-либо требований к форме протокола. Однако протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата, место проведения общего собрания собственников и повестка дня).

Заочная форма

Собственники должны сдать свои бюллетени голосования в указанный срок и по указанному адресу.

6

Итоги голосования и решение общего собрания

Итоги должны быть доведены до всех собственников, например, путем вывешивания объявления в общедоступных местах.

Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в доме, включая тех, кто не голосовал.

При несогласии с решением общего собрания у собственника (если он голосовал против или отсутствовал) — существует право обжалования его в суде в течение 6 месяцев со дня информирования всех жителей о результатах собрания.

7

Мнения экспертов «Так-так-так»

Вопросы, связанные с проведением общего собрания собственников МКД, нередко задавались на нашем сайте.

Управляющая компания не признает тариф, установленный общим собрание собственников МКД. Что делать?

Кворум при проведении общего собрания собственников жилья

Обращение собственников жилья в суд о признании протокола о выборе УК не действительным

Эта информация будет полезна тем, кто хочет инициировать проведение общего собрания собственников МКД, в связи с необходимостью проведения капитального ремонта, например:

Нужно ли платить за капремонт при отсутствии договора?

Как добиться проведения капитального ремонта многоквартирного дома

Если у вас есть вопросы по защите ваших прав, пишите нам в раздел «Консультации». Эксперты «Так-так-так» всегда готовы помочь вам.

И подписывайтесь на обновления «Так-так-так»!

Вместе мы делаем мир справедливее.

Сайт «Так-так-так» создан для того, чтобы мы помогали друг другу. Вы тоже можете помочь, поддержав проект

Обязательная информация.

Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению «Так-так-так» внесен в Реестр НКО, выполняющих функцию иностранного агента. Мы обязаны размещать этот комментарий, исполняя требование существующего законодательства, но заявляем, что считаем решение Минюста необоснованным и оспариваем его в суде.

4 комментария

Написать свой

  1. Татьяна # 24.08.2015 в 21:36

    Диана, добрый день!
    Подскажите пожалуйста по заочному голосованию — где можно взять список собственников для регистрации и бюллетени для голосования.
    Нужно ли привлекать к проведению собрания кого-нибудь из УК?
    Каким образом подтверждается подлинность голоса в бюллетене?

  2. Диана Третьякова # 25.08.2015 в 20:17

    Добрый день!
    Составить список собственников МКД Вы можете на основании данных, которые Вам представит Ваше УК (или ТСЖ). Лучше обратиться с письменным запросом. Если в Вашем доме есть старший по дому или по подъезду (хотя такой должности официально и нет, но во многих МКД таких активистов «по старинке» избирают). Они также Вам помогут в составлении такого списка. Также можно пройтись по квартирам и составить такой список.
    Сообщать о проведении общего собрания в МКД должны только собственникам. Однако иногда общее собрание может быть проведено и по инициативе управляющей организации. В таком случае, представители этой организации обязательно будут и на собрании.
    По поводу голосования — правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. По поводу определения подлинности голосов Жилищный кодекс не определяет. Если вдруг возникнут сомнения в подлинности голосов, то решение общего собрания может быть оспорено, в том числе и в судебном порядке.

    Основание: глава 6 Жилищного кодекса РФ. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников
    Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/6/#ixzz3jpu3VGDp

  3. максим максим # 28.12.2015 в 23:46

    диана, я вижу вы грамотный человек в жиличном законодательстве. подскажите пожалуйста ньюансы как снять с должности не соответствующего своим обязанностям «старшего по дому».Бабка внаглую врет, что зарплаты от жкх не получает. ее избрание было заочным. Жильчам подсовывали бумаги уже с напечатанными фамилиями должностей по подъездам и по дому. Подскажите пожалуйста как ее правозаконно убрать.

  4. Диана Третьякова # 12.01.2016 в 03:36

    Добрый день!
    Как таковой должности «старшего по дому», согласно Жилищного кодекса РФ, уже нет.
    Сейчас существует понятие «Совет многоквартирного дома» — об этом говорит статья 161.1 Жилищного кодекса. Соответственно избираться должен был быть Совет многоквартирного дома. Кстати, в таком Совете предусмотрена должность председателя. А что касается переизбрания членов такого Совета — то это происходит на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
    Ссылка на статью 161.1 ЖК РФ здесь: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fe1095085dbcbb2eb7403182d06c8120a5ca8804/

Написать комментарий

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.