Магазин в многоквартирном доме: не получается жить дружно. Ответы эксперта на волнующие вопросы

Вся РоссияДосудебная самозащитаЖКХнедвижимость

1

В чем проблема?

К нам поступает много обращений с просьбой помочь по вопросам комфортного проживания в домах. Одна из расспространенных проблем: соседство с «проблемным» магазином. Посмотрим, как с ним ужиться.

2

Цокольный этаж занимает магазин — как результат сильный гул в квартире: закладывает уши, идет вибрация по полу. Что делать?

В таком случае обратитесь в Роспотребнадзор с жалобой. Также можно обратиться с заявлением в специализированную организацию при этой службе с целью замера шума и проведении экспертизы шумового воздействия. Как правило, эта организация именуется Центр гигиены и эпидемиологии. Это предусмотрено приказом, а также информационным письмом Роспотребнадзора.

Срок проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы не может превышать двух месяцев. Надо иметь ввиду, что когда экспертиза проходит по заявлению самого гражданина, то она будет платной, то есть на договорной основе.

В случае, если по результатам проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы будет выявлено превышение уровня шума и нарушение санитарных норм по вине граждан или организаций, то Роспотребнадзором будет возбуждено дело об административном правонарушении, и магазин оштрафуют, обяжут соблюдать требования.

Читайте также: Как бороться с шумом от магазина под квартирой?

3

С раннего утра до позднего вечера слушаю шум от разгрузки товара в магазин со стороны двора: что делать?

В данном случае нарушаются предписания санитарных правил (п. 3.7 СанПиН 2.1.2.2645−10 и п. 2.4. СП 2.3.6.1066−01), согласно которым деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха людей в жилых зданиях.

Запрещена загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры.

Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.

Как в этой ситуации поступить:

  1. Направить жалобу в территориальный орган Роспотребнадзора на нарушение магазином санитарных правил.
  2. Инициировать общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором принять решение об использовании прилегающей придомовой территории. Например, установить шлагбаум для ограничения движения грузовых машин по придомовой территории.

4

Может ли хозяин магазина считать, что ограждение придомовой территории забором или шлагбаумом неправомерно?

Нет, это право собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Поэтому, руководствуясь статьями 44 и 46 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений 2/3 голосов приняли решение об ограждении данного земельного участка, то оно законно.

5

Что делать со складированием магазином тары, отходов и иного мусора на придомовой территории?

Так как такие действия (бездействие) содержат признаки административного правонарушения, предусмотренного ст. 6.4 КоАП РФ «Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта», то следует обратиться с жалобой в территориальный орган Роспотребнадзора в вашем регионе на нарушение магазином санитарных правил.

Укажите в жалобе, что магазином нарушена ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», согласно которой работа с отходами производства и потребления должны быть безопасными для здоровья населения и среды обитания. Прикрепите к жалобе фотографии, видео, подтверждающие, что территория организации торговли и примыкающая к ней по периметру загрязнена.

6

А может ли разобраться с проблемным магазином старший по дому?

Официально такого понятия как «старший по дому» не существует. Обычно так называют себя председатели Совета дома.

В соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, председатель избирается на общем собрании собственников помещений в доме.

Председатель — как маленький премьер-министр: подписывает от вашего имени бумаги, осуществляет контроль за финансами при проведении ремонта дома, благоустройстве территории, следит за предоставлением услуг жителям. Но сам по себе он не может принимать важные решения без голосования жильцов, которым он подотчетен.

Если у вас есть вопросы по защите ваших прав — пишите нам в раздел «Консультации». Наши эксперты всегда готовы вам помочь.

И подписывайтесь на обновления раздела «Публикации» на «Так-так-так»!

Вместе мы делаем мир справедливее.

Сайт «Так-так-так» создан для того, чтобы мы помогали друг другу. Вы тоже можете помочь, поддержав проект

Обязательная информация.

Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению «Так-так-так» внесен в Реестр НКО, выполняющих функцию иностранного агента. Мы обязаны размещать этот комментарий, исполняя требование существующего законодательства, но заявляем, что считаем решение Минюста необоснованным и оспариваем его в суде.

Написать комментарий

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Яндекс.Метрика