Продолжая работу с сайтом taktaktak.ru, вы подтверждаете использование сайтом cookies вашего браузера с целью улучшить предложения и сервис на основе ваших предпочтений и интересов. Подробнее

Этот сайт использует сервис веб-аналитики Яндекс.Метрика, предоставляемый компанией ООО «ЯНДЕКС», 119021, Россия, Москва, ул. Л. Толстого, 16. Сервис Яндекс.Метрика использует технологию «cookie» — небольшие текстовые файлы, размещаемые на компьютере пользователей с целью анализа их пользовательской активности.

Согласен

«Гаражная амнистия» уже скоро: как можно будет узаконить владение гаражом?

Вся Россиягараждокументызаконыземельный участокимуществонедвижимостьправо собственностиСамозащитасобственность

1

В чём проблема?

С 1 сентября 2021 г. вступает в действие Закон о гаражной амнистии. Проект этого закона готовился с 2019 года и предусматривает упрощенный порядок регистрации прав на гаражи, построенные до 2005 г. Кто может претендовать на гаражную амнистию и что для этого нужно делать?

damir-kopezhanov-w-brrlmxodg-unsplash

По аналогии с «дачной амнистией» уже этой осенью граждане могут оформить права на гаражи и землю под ними, даже не имея документов о предоставлении земельных участков для их строительства. По предварительной оценке депутатов, Закон коснется трех с половиной миллионов граждан, которые пользуются «незаконными» постройками. Текст нового Закона достаточно сложен для восприятия, так как включает нормы о внесении изменений и дополнений в ранее изданные законы. Поясним его суть простым языком.

2

Кто может претендовать на «гаражную амнистию»?

Гражданин при условии, что:

  • у него есть «капитальный» гараж (то есть сооружение, демонтаж которого невозможен без нанесения ему значительного ущерба);
  • он возведен до 30.12.2004 на земле, находящейся в муниципальной или государственной собственности;
  • документы на узаконение недвижимости будут поданы до 1 сентября 2026 года.

Процедура выделения земельного участка тоже важна:
«1) земля для размещения гаража была предоставлена гражданину или передана ему какой-либо организацией, либо иным образом выделена ему, либо право на ее использование возникло у гражданина по иным основаниям;
2) участок образован из земли, предоставленной или выделенной иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование земли возникло у кооператива или организации по иным основаниям и строение и (или) земельный участок, на котором оно расположено, распределены гражданину на основании решения общего собрания членов кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение».

Кстати, гаражи могут быть выполнены единым ансамблем, то есть иметь общие стены, крышу, фундамент и коммуникации, либо быть отдельно стоящими. При подаче документов все заявители должны приложить технический план постройки.

3

А если мой гараж — «ракушка»?

Закон предусматривает «узаконение» только тех «ракушек», которые построены в гаражных кооперативах.

4

Куда нужно обращаться?

В исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления: нужно составить заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земли, в котором отдельно указать, что гараж возведен до 30 декабря 2004 года (это день введения в действие Градостроительного кодекса РФ).

Также к заявлению нужно приложить документы, подтверждающие выделение участка:

  • документ о предоставлении или ином выделении гражданину земли либо о возникновении у него права на ее использование по иным основаниям;
  • схема расположения участка на кадастровом плане, если не проводилось межевание территории.

5

А если отсутствуют документы о выделении земли?

Тогда к заявлению нужно приложить документы, подтверждающие использование коммунальных услуг в гараже. При этом подключение к услугам должно быть до 30 декабря 2004 года. Такими бумагами могут быть:

  • договор о подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения,
  • договор о предоставлении коммунальных услуг,
  • квитанции, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг.

Также при наличии представляются документы, подтверждающие проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года: в них должны иметься указания на заявителя в качестве правообладателя строения, а также год его постройки.

6

А если земля была кооперативная?

В таком случае прикладываются документы, подтверждающие выделение земельного участка гаражному кооперативу для строительства или документ, подтверждающий приобретение кооперативом права на использование земли по иным основаниям. Также в кооперативе должно быть решение общего собрания членов о распределении гражданину строения или земельного участка и уплату паевого взноса. Подтвердить существование кооператива придется выпиской из ЕГРЮЛ: ее можно заказать заранее или орган власти запросит её самостоятельно. А в случае, если не проводилось межевание участка, нужно представить схему его расположения.

Этот порядок применим и к ликвидированным кооперативам — но не забудьте об этом упомянуть при представлении заявления.

7

Что, если мой гараж — самострой?

Если он в судебном или ином законном порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу, то вам откажут в его «узаконении».

8

Если гараж не был в моей собственности в период до 2004 года?

Закон о гаражной амнистии распространяется на наследников и лиц, приобретших такое имущество по соглашению от владельцев, которым первоначально был предоставлен гараж. Однако нужно будет собрать документы, подтверждающие предоставление земли.

9

О чем еще сказано в законе?

Закон предусматривает, что затраты на кадастровые работы возьмет на себя государство — это приятный финансовый бонус для граждан. Также по Закону у инвалидов появилось право на использование земельного участка для размещения гаража или для стоянки их средств передвижения вблизи места жительства вне очереди и бесплатно — выделить земли под эти нужды будет обязан муниципалитет.

Также для использования «амнистируемых» гаражей устанавливается, что проезд и проход к ним должен быть свободным и бесплатным.

Предполагается, что до 1 сентября 2021 г. региональными законами, а также Правительством РФ будет конкретизирован порядок исполнения «гаражной амнистии». Будем за этим следить. Очень хочется надеяться, что новая «амнистия» реально окажет помощь гражданам в приобретении законных прав на имеющиеся гаражи и не станет очередной забюрократизированной преградой для реализации гражданами своих законных прав.

Если у вас есть вопросы по защите ваших прав, пишите нам в раздел «Консультации». Эксперты «Так-так-так» всегда готовы помочь вам.

И подписывайтесь на обновления «Так-так-так»!

Вместе мы делаем мир справедливее.

Сайт «Так-так-так» создан для того, чтобы мы помогали друг другу. Вы тоже можете помочь, поддержав проект

Обязательная информация.

Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению «Так-так-так» внесен в Реестр НКО, выполняющих функцию иностранного агента. Мы обязаны размещать этот комментарий, исполняя требование существующего законодательства, но заявляем, что считаем решение Минюста необоснованным и оспариваем его в суде.

Написать комментарий

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.