Продолжая работу с сайтом taktaktak.ru, вы подтверждаете использование сайтом cookies вашего браузера с целью улучшить предложения и сервис на основе ваших предпочтений и интересов. Подробнее

Этот сайт использует сервис веб-аналитики Яндекс.Метрика, предоставляемый компанией ООО «ЯНДЕКС», 119021, Россия, Москва, ул. Л. Толстого, 16. Сервис Яндекс.Метрика использует технологию «cookie» — небольшие текстовые файлы, размещаемые на компьютере пользователей с целью анализа их пользовательской активности.

Согласен

Как избежать рисков при ремонте в квартире: алгоритм от эксперта

Вся Россиядоговорыдокументызащита прав потребителейнедвижимостьправа потребителейправосудиеремонтСамозащитасудфинансы

Лето — пора ремонтов.
На сайт часто пишут граждане, которые решили провести ремонтные работы в квартирах с привлечением организаций и физических лиц, занимающихся ремонтом квартир. Наш эксперт расскажет о юридических особенностях оформления отношений со строителями при проведении домашнего ремонта.

pexels-tima-miroshnichenko-6474506

Чтобы избежать или сгладить последствия спорных ситуаций, связанных с привлечением сторонних лиц для ремонта квартиры, стоит придерживаться как минимум двух правил:

1

Внимательно изучите тех, кого хотите привлечь к ремонту квартиры

1.Если работы будет производить организация, то на сайте ФНС России закажите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, в которой изучите сведения об этой организации:

  • юридический адрес,
  • когда создана,
  • кто учредитель,
  • кто вправе действовать от имени юридического лица без доверенности,
  • сведения о прекращении деятельности и иные сведения.

Также на сайте «Мой арбитр» целесообразно проверить, не ведется ли в отношении организации судебное дело о банкротстве. Да и вообще — обратите внимание на то, в каких спорах уже участвовала компания.

2. Если работать будет физическое лицо, например ИП или самозанятый, то также на сайте ФНС России стоит заказать выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, в которой изучить сведения об этом лице.

Также на сайте «Мой арбитр» и на сайте bankrot.fedresurs.ru стоит проверить, не ведутся ли в отношении работника дела о банкротстве.

2

Обязательно заключите письменный договор подряда на выполнение ремонтных работ

В договоре подряда предусмотрите условия:

  • об объеме работ,
  • профессиональном уровне бригады или работника,
  • сроках выполнения работ,
  • цене и т. п.

Договор составьте в двух экземплярах — и обязательно добейтесь подписания вашего экземпляра и передачи его вам на руки.

Что нужно проверять в договоре?

  • для физических лиц важно перепроверить: ФИО, адрес места жительства и паспортные данные;
  • для юридических лиц: наименование, ФИО директора, юридический и почтовый адреса, ОГРН, ИНН, банковские реквизиты.

Как правильно указать предмет соглашения?

Предметом договора укажите адрес и характеристики ремонтируемой квартиры, объем работ. Состояние помещения до начала работы желательно зафиксировать фотографиями — кстати, фотографии могут являться приложением к договору, для этого просто укажите на их наличие в самом тексте — желательно указать кратко, что именно изображено на фото, сколько фотографий подтверждают состояние объекта до ремонта.

Можно предусмотреть возможность подрядчика привлекать для отдельных работ субподрядчиков. Но, ответственность за действия субподрядчиков должен нести сам подрядчик.

Что ещё важно внимательно вычитать и включить в соглашение?

Важным является условие о порядке предоставления стройматериалов. Нередко подрядчики сами приобретают материалы, позже отчитываясь заказчику. Однако заказчик вправе сам купить и предоставить материалы подрядчику. В этом случае именно заказчик будет нести ответственность за их качество. Если материалы окажутся некачественными или непригодными, подрядчик вправе требовать их замены или даже приостановить работы на объекте, потребовав от заказчика возмещения убытков от простоя. Об этом говорят нам статьи 733-734 ГК РФ.

Существенное условие договора подряда — срок выполнения работ. Подрядчик обязан провести работы в определенный срок.
Днем начала работ может быть день предоставления квартиры для ремонта, выплаты аванса, передачи необходимых материалов заказчиком строительной бригаде и т. п. На случай нарушения подрядчиком сроков можно установить штрафные санкции. При этом установление сметы не является обязательным, если ремонт мелкий и краткосрочный.

Вместе с тем ремонт может затянуться из-за форс-мажорных обстоятельств, что отдельно должно быть оговорено в тексте договора. По желанию заказчика могут быть указаны промежуточные сроки выполнения конкретных видов работ.

Цена договора определяется либо в твердой сумме, которая остается неизменной на весь период действия договора, либо в приблизительной сумме, которая может изменяться и уточняться в процессе. В этом случае нужно установить механизм корректировки цены.

Порядок расчетов тоже определите в тексте договора. Например, аванс — 20% от общей стоимости, а оставшаяся сумма — после подписания акта сдачи-приемки работ. Идеальным вариантом в договоре подряда будет условие о том, что оплата по договору производится заказчиком после подписания сдачи-приемки выполненных работ.

А если мне не понравится подрядчик в ходе работы?

Вы будете вправе отказаться от исполнения договора до сдачи работы, что не освобождает от оплаты выполненной части работ и возмещения дополнительных расходов подрядчика, если ранее они не были оплачены.

По общему правилу все риски, связанные с повреждением объекта до момента приемки, лежат на подрядчике. Но иногда повреждения вызваны качеством оборудования или материалов, предоставленных заказчиком. Тогда заказчик возмещает подрядчику стоимость выполненных работ, если подрядчик предупредил его о возможных негативных последствиях использования некачественного оборудования или материалов.

Пропишите в договоре условие о том, что заказчик вправе в любое время контролировать ход выполнения работ. В дополнение к договору можно составить график выполнения работ. Это дает заказчику дополнительные возможности отслеживать качество работы на каждом этапе.

Определите порядок и сроки подписания акта сдачи-приемки выполненных работ, акта освидетельствования скрытых работ (в случае необходимости), а также порядок проведения предварительных испытаний. Это актуально для инженерных и электрических систем — теплые полы, отопительные системы и т. п.

Если не заключил договор подряда: беда?

К сожалению, эта ситуация распространенная.

Нет договора — значит рискуете стать героем следующих сценариев:

  • некачественный ремонт,
  • ремонт с затянувшимися сроками,
  • вообще лишитесь денег, отданных подрядчику за ремонт.

Надежда на успех есть, если записаны паспортные данные лица, получившего от вас деньги за ремонт — в таком случае придется обратиться в суд с иском о взыскании с недобросовестных работников этих денег. Но и в этом случае факт передачи денег необходимо доказать документом, например, распиской, или подтвердить факт передачи денег на видео.

Как обратиться в суд?

Исковое заявление подавайте в суд по месту вашего жительства или пребывания, либо по месту заключения или исполнения договора, то есть по адресу квартиры, в которой производились работы. Образцы исков можно найти в сети или обратиться к юристу, что сэкономит время и позволит понять, есть ли реальные шансы выиграть дело.

В любом случае перед подачей искового заявления необходимо вручить или направить лицу, которому вы передали деньги, письменное требование об отказе от договора и возвращении средств в установленный вами срок. Если деньги возвращены не будут, обращайтесь в суд с требованием о взыскании с подрядчика уплаченной суммы как неосновательного обогащения.

Если же вы не заключили письменный договор подряда, не записали паспортные данные лица, которому перечислили деньги, а подрядчик не приступил к работе и местонахождение его неизвестно, то в таких действиях усматриваются признаки мошенничества по ч. 5 ст. 159 УК РФ. Обратитесь в полицию с заявлением о совершении преступления.

Если у вас есть вопросы по защите ваших прав, пишите нам в раздел «Консультации». Эксперты «Так-так-так» всегда готовы помочь вам.

И подписывайтесь на обновления «Так-так-так»!

Вместе мы делаем мир справедливее.

Сайт «Так-так-так» создан для того, чтобы мы помогали друг другу. Вы тоже можете помочь, поддержав проект

Обязательная информация.

Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению «Так-так-так» внесен в Реестр НКО, выполняющих функцию иностранного агента. Мы обязаны размещать этот комментарий, исполняя требование существующего законодательства, но заявляем, что считаем решение Минюста необоснованным и оспариваем его в суде.

Написать комментарий

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.