Горнолыжный спуск на улице Выборной в Новосибирске: яркий пример того, как махинации с землей наносят ущерб городу.

ЗастройказемлепользованиекоррупцияНовосибирскстроительтствоШкола гражданского эксперта

Жители домов на улице Выборной в Новосибирске пожаловались на то, что на месте горнолыжного спуска на публичной кадастровой карте появились четыре земельных участка с видом использования «многоэтажные жилые дома». Участки находятся в зоне Р-4 (спорт), где жилое строительство невозможно.

Из первых запросов выяснилось, что:
1. Мэрия прорабатывает вопрос о мене земельных участков.
2. По действующему Генеральному плану, проекту планировки территории и правилам землепользования и застройки участок относится к зоне спортивных объектов.

Вот что удалось выяснить в дальнейшем:
Хронология:

2007 год — принимается Генеральный план города, согласно которому эти участки относятся к зоне спортивных объектов.
2009 год — принимаются Правила землепользования и застройки, согласно которым эти участки находятся в зоне ОД-4 (спорт). Тогда это был эквивалент современной зоны Р-4.
2011 год — на учет ставится земельный участок 54:35:072200:21 (выделен из участка 54:35:072200:5), площадью почти 4 га. Он в аренде на 10 лет у двух компаний: Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования детей города Новосибирска «Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва по горнолыжному спорту и сноуборду», ИНН: 5405497968 и Общественная организация Октябрьского района «Спортивно-оздоровительный клуб «Альбатрос», ИНН: 5405174484.
2013 год — из этого большого участка выделяется отдельный участок № 32 площадью 1,6 га. Он так же остаётся в аренде у этих двух юридических лиц.
2014 год — 30 октября «Альбатрос» выкупает земельный участок № 32 в собственность, а уже 11 ноября право собственности на него переходит коммерческой компании ООО «СибЛэнд», ИНН: 5404523848. «Альбатрос» выкупило земельный участок, так как на нем находились недвижимые объекты, находившиеся у этой организации в собственности: административное здание, оздоровительный центр и подсобное здание. Обычно подобные сделки совершаются за 15% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость 32 участка — 96,3 млн.
2015 год — решением Совета депутатов от 31 марта участок был перезонирован из спортивной зоны Р-4 (спорт) в зону ОД-1 (общественно-деловая застройка). Мы тогда были на публичных слушаниях и выступали против этого решения. В дальнейшем информация о нём расходилась и периодически рождала волны возмущения среди местных жителей.
В том же году ООО «СибЛэнд» меняет назначение земельного участка № 32 на «жилые многоэтажные дома», так как теперь участок находится в зоне ОД-1, где такое строительство возможно.
2019 год — 24 апреля Совет депутатов возвращает участок обратно в зону спортивных объектов, как и положено по генплану. Летом собственник делит земельный участок на пять небольших, четыре из которых явно предназначаются под многоэтажное строительство — не менее или ровно 0,35 га — и один небольшой для эксплуатации административного здания.
2020 год — мэрия пытается выменять обратно участок, который был дешево выкуплен общественной организацией пять лет назад в спортивной зоне для эксплуатации спортивного объекта, но теперь собственник желает получить взамен земли для четырех многоэтажных жилых домов.

ИТОГ:

Району на Выборной, несомненно, не нужны многоэтажки вместо бора и горнолыжной базы, и мэрия должна добиваться либо эксплуатации объекта по назначению, либо возврата земли в частную собственность. Этот случай наглядно демонстрирует, насколько неэффективно осуществлялось и осуществляется управление самым ценным городским ресурсом — землёй и какой ущерб это наносит городу. Сначала землю продают без торгов под спортивные объекты, потом перезонируют под жильё, вопреки генплану, предполагая уничтожить зелёную зону, а потом решают её выменивать обратно, в обмен на участки под жилую застройку, то есть дороже.

Зелёные зоны и спортивные объекты — это самая ценная городская земля, их необходимо сохранять любой ценой, их застройка вызывает самые острые затяжные конфликты, и любая идея отдать их под новое строительство — это плохая идея.

Вместе мы делаем мир справедливее.

Сайт «Так-так-так» создан для того, чтобы мы помогали друг другу. Вы тоже можете помочь, поддержав проект

Обязательная информация.

Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению «Так-так-так» внесен в Реестр НКО, выполняющих функцию иностранного агента. Мы обязаны размещать этот комментарий, исполняя требование существующего законодательства, но заявляем, что считаем решение Минюста необоснованным и оспариваем его в суде.

Написать комментарий

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.