Собственнику жилья удалось добиться от Управляющей компании проведения ремонтных работ — новая История успеха на ТТТ

РоссияЖКХистория успехауправляющая компания

Дом героини этой истории строился частями, за стеной ее квартиры находится межсекционный шов, который при строительстве плохо утеплили, поэтому стена ледяная. Дому уже 8 лет. Зимой в двух комнатах, расположенных по этой стене, пошла плесень. При обращении в управляющую компанию старшей по дому был прислан прайс с суммой затрат на утепление шва, но она отметила также, что для проведения работ, нужно собрать 60% подписей собственников жилья. Так как большинство квартир сдается, подписи собрать сложно, поэтому шов никто утеплять не собирается. С вопросами о том, что делать в такой ситуации, и необходимо ли утеплять стену в квартире за свой счет, автор проблемы обратилась к экспертам «Так-так-так».

Эксперт нашего сайта Анна Гулевич, указала на то, что действия УК в данной ситуации являются неправомерными. Содержание жилья — это прямая обязанность любой Управляющей компании, и решение общего собрания собственников жилья на проведение работ, которые относятся к содержанию жилья, а не к капитальному ремонту, не требуется.

Эксперт порекомендовала автору обратиться в УК на этот раз письменно с требованием о проведении ремонтных работ. В требовании необходимо обязательно указать срок выполнения работ. И если управляющая компания все-таки не выполнит ремонт, обратиться с исковым заявлением в суд.

Анна отметила, что по данной категории споров есть успешная (в пользу потребителей) судебная практика.

Эксперт привела подробное правовое обоснование позиции по защите прав собственника жилья. А также отметила то, что при судебном разбирательстве истец может потребовать от УК возмещения ущерба, так как из-за ее бездействия его имуществу был причинен вред — образовалась плесень. В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ «вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда».

Кроме того, Анна Гулевич предоставила автору образец заявления в Управляющую компанию.

Другой эксперт сайта «Так-так-так», Ирина Киршина, также подтвердила неправомерность действий Управляющей компании.

И дополнительно посоветовала собственнику жилья для того, чтобы УК рассматривала заявление как можно быстрее, в шапке указать, что его копии будут направлены в Прокуратуру, Роспотребнадзор, Администрацию района и Жилищную инспекцию.

В случае если УК будет умышленно затягивать процесс проведения работ по утеплению межсекционных швов, и автору проблемы все-таки придется обращаться в суд с иском о понуждении провести данные работы за счет управляющей компании, будущему истцу будет необходимо обратиться в независимое экспертное бюро, которое проведет экспертизу состояния стен квартиры, граничащих с улицей. Данное заключение, копию письменного требования к УК о проведении ремонта, а также письменный ответ УК вместе со сметой, которую предоставили ее представители, необходимо будет приложить к исковому заявлению.

В данном случае вероятность того, что суд примет сторону истца очень велика. А значит требования о проведении ремонта, возмещении понесенных расходов (стоимость экспертизы, услуги юриста, госпошлина), а также возмещение морального вреда и штраф за неисполнение требований по предоставлению услуги (в размере 50% от стоимости услуги), будут удовлетворены.

Ирина Киршина также отметила, что такие дела часто рассматриваются судами довольно долго, поэтому посоветовала собственнику жилья начать решение проблемы с написания жалоб во все инстанции сразу.

Героиня этой истории последовала рекомендациям экспертов нашего сайта. Она обратилась в Управляющую компанию с письменным заявлением. Обращение, основанное на знании закона, на этот раз увенчалось успехом. УК согласилась утеплить шов, но не с 1 по 5 этаж, а только на 3 этаже, где находится квартира автора проблемы.

Мы надеемся, что ее успешный опыт в отстаивании своего права на проведение бесплатных ремонтных работ управляющей компанией, поможет и ее соседям, которые смогут добиться такого же прекрасного результата.

Вместе мы делаем мир справедливее.

Сайт «Так-так-так» создан для того, чтобы мы помогали друг другу. Вы тоже можете помочь, поддержав проект

Обязательная информация.

Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению «Так-так-так» внесен в Реестр НКО, выполняющих функцию иностранного агента. Мы обязаны размещать этот комментарий, исполняя требование существующего законодательства, но заявляем, что считаем решение Минюста необоснованным и оспариваем его в суде.

Написать комментарий

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.