Как общественники заставили мэрию Новосибирска разобраться с незаконной стройкой в парке

Новосибирская обл.Застройказеленые зоныземлепользованиекоррупцияНовосибирскпаркиПраво на городШкола гражданского эксперта

Интересная новость появилась в конце октября в Новосибирске. Мэрия пообещала снести двухэтажное кафе в Первомайском сквере. Здание, которое появилось более 10 лет назад и стояло прямо напротив главного символа города, Новосибирского театра оперы и балета, в зеленой зоне. Почему решили снести именно сейчас?

Видимо, имеют место три фактора: внимание общественности (о нем мы расскажем ниже) + смена департамента, которому подчиняется парк + внимание самой мэрии к этой теме. Горзеленхоз Новосибирска, который управлял Первомайским сквером все эти годы, перешел от Дорожного департамента к департаменту культуры, спорта и молодёжной политики.

Предыстория

В начале июня я сделал выписку на участок 54:35:101350:6, который является территорией Первомайского сквера. И на нем было, оказывается, зарегистрировано три объекта недвижимости с номерами 54:35:101350:52, 54:35:101350:55, 54:35:101350:54.
52 — сооружение «трубопроводного транспорта» — это фонтан.
54 — Иное сооружение (Памятная доска «Герои Советского союза Центрального района г. Новосибирска»)
55 — двухэтажное нежилое сооружение площадью 984.4 м2. По выписке из ЕГРН здание принадлежит ООО ''Антрацит'', ИНН 5406405039. Здание зарегистрировано в 2016, а фактически построено в 2007.

116371485_3118948671516311_3537559799574384156_o

Скриншот из кадастровой карты

Начали разбираться в этой ситуации с известным новосибирским общественником Евгением Митрофановым и вот что выяснили:

1. Мэрия сама не знает откуда на их участке появилось это здание. Прямо ответили в запросе, что правовое основание появления этого объекта нужно спрашивать в Росреестре, а не у них. Разрешение на строительство не выдавалось. Хотя земля под объектом, — весь Первомайский сквер, — муниципальная.

Как позже выяснилось: арендаторы смогли зарегистрировать право собственности на объекты капитального строительства, воспользовавшись формой упрощённой регистрации сделок, предназначенной для так называемой дачной амнистии.

116426398_3118948588182986_5679236752912363787_n

Ответ мэрии Митрофанову

2. Прокуратура установила, что участок предоставлен «Антрациту» для размещения временного павильона, то есть нестационарного объекта. В договоре аренды прописано, что если там появляется капитальный объект, то договор аренды тут же расторгается через отправку уведомления. Договор аренды истекает 29.12.2020 года. Прокуратура передала материалы в мэрию для решения вопроса о расторжении договора.

116346832_3118948591516319_7711223959572874335_n

Ответ прокуратуры

3. Первомайский сквер — это с 2008 года охранная зона объектов культурного наследия федерального значения, где запрещено строительство капитальных объектов.

В итоге получился казус: в парке строить нельзя, но мэрия сдает часть парка для нестационарного павильона общепита. Арендатор, используя упрощенный механизм регистрации объекта, регистрирует право собственности на объект там, где его нельзя построить.

Далее три варианта развития событий:

1. Сохранять статус-кво, который держался минимум три года. Мэрия была готова бесконечно продлять договор аренды после его истечения, но после вскрытия и освещения этой темы общественниками и предписаний прокуратуры делать это стало невозможным.

2. Не продлять аренду, признавать право собственности на объект незаконным и сносить.
3. Каким то образом узаконивать постройку: менять границы охранных зон памятников и выделять отдельный участок из зеленой зоны.

116872918_3118957428182102_5119370031686090689_o

Здание кафе в парке

В итоге, в конце октября мэрия официально заявила, что продлять договор аренды земли не будет, а капитальный объект снесут через суд. Юристы уже готовят иск.

Если у вас есть вопросы по защите ваших прав — пишите нам в раздел «Консультации». Наши эксперты всегда готовы вам помочь.

И подписывайтесь на обновления раздела «Публикации» на «Так-так-так»!

Вместе мы делаем мир справедливее.

Сайт «Так-так-так» создан для того, чтобы мы помогали друг другу. Вы тоже можете помочь, поддержав проект

Обязательная информация.

Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению «Так-так-так» внесен в Реестр НКО, выполняющих функцию иностранного агента. Мы обязаны размещать этот комментарий, исполняя требование существующего законодательства, но заявляем, что считаем решение Минюста необоснованным и оспариваем его в суде.

1 комментарий

Написать свой

  1. Юлия Рудт # 12.11.2020 в 16:23

    На территории парка есть еще одно сооружение (там то пиццерия, то кофейня, то пустота), оно сразу за музеем. И вопрос: что с ним, его нет как объекта?
    Другой вопрос: как Вы думаете, какова перспектива исполнения решения суда? Ведь самого решения мало, оно может остаться на бумаге.

Написать комментарий

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Яндекс.Метрика